{"id":7944,"date":"2019-04-04T13:41:56","date_gmt":"2019-04-04T13:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/sgp-sa.com\/?p=7944"},"modified":"2019-04-04T16:52:25","modified_gmt":"2019-04-04T16:52:25","slug":"valorisation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgp-sa.com\/fr\/valorisation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Valorisation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"
\n

Il existe un appel d\u2019air important pour les fonds immobiliers suisses. Entretien
\navec Arnaud de Jamblinne de La Fonci\u00e8re.<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n

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La confiance dans la pierre ne se d\u00e9ment pas et la faiblesse des rendements de la Conf\u00e9d\u00e9ration fait de l\u2019immobilier suisse
\nun placement de choix. Avec une strat\u00e9gie centr\u00e9e sur l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel locatif en centre-ville dans l\u2019Arc L\u00e9manique,
\nle fonds de placements immobiliers La Fonci\u00e8re s\u2019attache \u00e0 r\u00e9duire au maximum le taux de vacances. Entretien avec Arnaud de
\nJamblinne, directeur d\u2019Investissements Fonciers SA, responsable du fonds.<\/p>\n

Quel est le r\u00f4le d\u2019Investissement Fonciers SA vis-\u00e0-vis de La Fonci\u00e8re?<\/strong><\/div>\n

La Fonci\u00e8re est un fonds cot\u00e9 en bourse, r\u00e9gi\u00a0 par la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les placements collectifs des capitaux (LPCC) et n\u2019a
\ndonc pas de personnalit\u00e9 juridique. Investissement Fonciers SA g\u00e8re le fonds \u00e0 titre fiduciaire.<\/p>\n

A vos yeux, la cl\u00e9 d\u2019un parc bien g\u00e9r\u00e9 r\u00e9side dans la faiblesse du taux de vacances. Pour quelle raison?<\/strong><\/div>\n

C\u2019est tout simple. Un mois de loyer perdu repr\u00e9sente 8% du revenu brut annuel d\u2019un bien. R\u00e9duire le taux de vacances est donc
\nessentiel. Une perte de loyer minimale \u2013 elle n\u2019\u00e9tait que de 1,37% dans notre fonds en 2018 – est devenue notre marque de fabrique.
\nPour ce faire, notre \u00e9quipe optimise continuellement l\u2019occupation en s\u2019appuyant sur un r\u00e9seau solide de r\u00e9gies locales.<\/p>\n

Une partie de ces constructions est redevable \u00e0 la modification des r\u00e9glementations<\/em>
\ngenevoises qui permettent la sur\u00e9l\u00e9vation des immeubles existants.<\/em><\/div>\n
La Fonci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 1954. Quelles sont les principales caract\u00e9ristiques de ses investissements?<\/em><\/div>\n

Notre parc, constitu\u00e9 tr\u00e8s largement dans les ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980, est ax\u00e9 sur l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel qui repr\u00e9sente 62% de
\nnotre portefeuille. Pour \u00eatre plus pr\u00e9cis, il s\u2019agit d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel locatif de milieu de gamme, situ\u00e9 en centre-ville dans
\nl\u2019Arc L\u00e9manique (essentiellement \u00e0 Gen\u00e8ve et dans le canton de Vaud mais aussi \u00e0 Fribourg et Neuch\u00e2tel). Avec une \u00e9quipe de quatorze
\npersonnes, nous g\u00e9rons 4213 logements. Apr\u00e8s une forte croissance par acquisition, nous nous consacrons surtout \u00e0 la r\u00e9novation
\net \u00e0 la mise en valeur du parc existant. Cette mise en valeur nous a amen\u00e9s \u00e0 construire 200 logements suppl\u00e9mentaires depuis
\nles cinq ou six derni\u00e8res ann\u00e9es. Une partie de ces constructions est redevable \u00e0 la modification des r\u00e9glementations genevoises
\nqui permettent, depuis 2008, la sur\u00e9l\u00e9vation des immeubles existants.<\/p>\n

Quelle est votre politique en mati\u00e8re d\u2019environnement?<\/strong><\/div>\n

Nous n\u2019attendons pas que des normes soient fix\u00e9es pour avoir une attitude \u00e9cologique, qu\u2019il s\u2019agisse de passer du chauffage au
\nmazout au chauffage au gaz, de double vitrage ou d\u2019isolation p\u00e9riph\u00e9rique. Nous avons adopt\u00e9 le programme \u00e9co21 pour tous les
\n\u00e9clairages des communs et expliquons \u00e0 chaque locataire le bon comportement \u00e0 suivre en mati\u00e8re d\u2019usage de l\u2019eau, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9
\net du chauffage.<\/p>\n

En moyenne, 60% des r\u00e9sidents suisses louent leur logement,<\/em>
\nune proportion qui monte \u00e0 plus de 80% \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/em><\/div>\n
<\/div>\n
Votre performance est sup\u00e9rieure \u00e0 celle de votre benchmark mais tend \u00e0 baisser. Pour quelles raisons?<\/strong><\/div>\n

La performance baisse parce que le cours de bourse monte plus rapidement que le dividende. La tendance \u00e0 la hausse du dividende
\nest maintenue depuis plus de vingt ans mais, en raison de la faiblesse des rendements de la Conf\u00e9d\u00e9ration, il existe un appel d\u2019air
\nimportant pour les fonds immobiliers dont la demande est, en quelque sorte, favoris\u00e9e artificiellement par les taux bas.
\nLe diff\u00e9rentiel entre le rendement d\u2019un fonds immobilier g\u00e9r\u00e9 correctement et celui de la Conf\u00e9d\u00e9ration est important.
\nSurtout si les dividendes sont r\u00e9investis.<\/p>\n

Comment caract\u00e9riseriez-vous le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Suisse?<\/strong><\/div>\n

La Suisse est un march\u00e9 de locataires et non de propri\u00e9taires. En moyenne, 60% des r\u00e9sidents suisses louent leur logement,
\nune proportion qui monte \u00e0 plus de 80% \u00e0 Gen\u00e8ve. Cette configuration est une cons\u00e9quence de ce qu\u2019il n\u2019existe aucun encouragement
\n\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du logement en Suisse comme c\u2019est le cas dans d\u2019autres pays voisins. Entre taxe sur la valeur locative et
\nimp\u00f4t sur la fortune, les particuliers ne sont gu\u00e8re incit\u00e9s \u00e0 investir dans leur lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n

Quel a \u00e9t\u00e9 l\u2019impact du volant anticyclique de 2014 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier?<\/strong><\/div>\n

Le volant anticyclique avait pour objectif de freiner la hausse des hypoth\u00e8ques et des prix de l’immobilier.
\nIl a effectivement enray\u00e9 la croissance des prix des PPE et a eu pour autre cons\u00e9quence une augmentation du march\u00e9 des locations.<\/p>\n

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Article paru sur ” Allnews.ch “<\/strong><\/a><\/h3>\n

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